Havvejen 17, Udbyhøj, 8950 Ørsted — Villa · 176 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 2.698 m², 6 værelser, opført i 1968, renoveret i 1999. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 2698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 456.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.402 kr/m².1.195.200 kr.
2Boligareal større end typisk176 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2698 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.113.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,16 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.113.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg950.000 kr.
1999Ombygning
1989sep.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rougsøvej 161, Holbæk 8950 Ørsted	188 m²	5,2 km	11-12-2023	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Borggyden 4, Holbæk 8950 Ørsted	213 m²	5,0 km	10-07-2025	1.850.000 kr.	8.685 kr./m²
Vanghavevej 2, Holbæk 8950 Ørsted	116 m²	5,4 km	16-09-2024	500.000 kr.	4.310 kr./m²
Rougsøvej 201A, Holbæk 8950 Ørsted	94 m²	4,6 km	20-05-2025	555.000 kr.	5.904 kr./m²
Rougsøvej 155F, Holbæk 8950 Ørsted	107 m²	5,2 km	14-11-2023	3.012.000 kr.	28.150 kr./m²
Rougsøvej 159, Holbæk 8950 Ørsted	106 m²	5,2 km	21-12-2025	540.000 kr.	5.094 kr./m²
Hevring Møllevej 7, Store Sjørup 8950 Ørsted	144 m²	7,2 km	20-04-2026	875.000 kr.	6.076 kr./m²
Tingparken 27 8950 Ørsted	171 m²	10,3 km	22-06-2026	1.175.000 kr.	6.871 kr./m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	10,2 km	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²
Bendsvej 2 8950 Ørsted	190 m²	10,5 km	14-03-2024	1.670.000 kr.	8.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu