Birkelundvej 9, Birkelund

Landejendom · 165 m² · bygget 1946

Om boligen

Landejendom på 165 m², grund på 304.526 m², 7 værelser, opført i 1946. Beliggende i Tønder Kommune (6541). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 304526 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.118.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.607 kr/m².3.605.714 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkelundvej gns: 22.790 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6541-snit 12.138 kr/m²+87,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk165 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)304526 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.325.572 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,42 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6541 (landejendom)

Markedsudvikling i 6541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 2023 · Alm. Salg: 4.115.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.325.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg4.115.000 kr.
2008feb.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Galstedvej 25 6541 Bevtoft	206 m²	3,0 km	30-06-2024	7.900.000 kr.	38.350 kr./m²
Bevtoftvej 34, Hjartbro 6541 Bevtoft	128 m²	3,5 km	10-01-2025	4.770.000 kr.	37.266 kr./m²
Hjartbro Byvej 30, Hjartbro 6541 Bevtoft	175 m²	5,1 km	07-04-2024	2.990.000 kr.	17.086 kr./m²
Vestagervej 15, Gammelskov 6541 Bevtoft	271 m²	1,0 km	12-01-2025	2.235.000 kr.	8.247 kr./m²
Hyrupvej 37, Hyrup 6541 Bevtoft	276 m²	1,1 km	15-10-2025	3.350.000 kr.	12.138 kr./m²
Hyrupvej 33, Kongenshede 6541 Bevtoft	292 m²	2,0 km	17-03-2025	1.750.000 kr.	5.993 kr./m²
Hjartbro Skovvej 7, Hjartbro 6541 Bevtoft	201 m²	6,5 km	25-03-2024	2.245.000 kr.	11.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6541

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu