Nærum Hovedgade 25, 3. a, 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1965
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 4412 m²
Bebygget areal: 1090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.206.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.631.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.367 kr/m².1.977.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 29.737 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 36.640 kr/m²-18,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.990.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2020jun.Ejerskifte
2018jul.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 25, st. a 2850 Nærum	75 m²	0 m	02-10-2025	2.125.000 kr.	28.333 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. j 2850 Nærum	75 m²	0 m	29-06-2025	2.250.000 kr.	30.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 3. j 2850 Nærum	75 m²	0 m	27-11-2023	1.800.000 kr.	24.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-b. 2850 Nærum	75 m²	104 m	17-06-2026	2.425.000 kr.	32.333 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-c. 2850 Nærum	75 m²	104 m	23-04-2026	2.300.000 kr.	30.667 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-b. 2850 Nærum	75 m²	104 m	19-11-2025	1.800.000 kr.	24.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-c. 2850 Nærum	75 m²	104 m	16-07-2025	1.745.000 kr.	23.267 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-b 2850 Nærum	75 m²	104 m	18-11-2025	1.800.000 kr.	24.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-c 2850 Nærum	75 m²	104 m	15-07-2025	1.745.000 kr.	23.267 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 1. tv-c 2850 Nærum	75 m²	104 m	29-06-2025	1.785.000 kr.	23.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu