Prisvurdering · 8220 Brabrand

Silkeborgvej 597C

Villa · 101 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 101 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C1. Udbydes aktuelt til 4.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.500 kr.

Boligen er klassificeret som C1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.656 kr/m².3.194.960 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSilkeborgvej gns: 24.230 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 31.650 kr/m²-23,40 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.304.618 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.498.000 kr / Estimat: 3.374.834 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,68 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.304.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2019aug.Ejerskifte
2007majEjerskifte
2004feb.Ejerskifte
1987apr.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Silkeborgvej 530 8220 Brabrand	104 m²	714 m	15-07-2025	2.498.000 kr.	24.019 kr./m²
Silkeborgvej 577B 8220 Brabrand	89 m²	201 m	06-10-2025	2.800.000 kr.	31.461 kr./m²
Silkeborgvej 594 8220 Brabrand	82 m²	96 m	24-03-2024	1.925.000 kr.	23.476 kr./m²
Silkeborgvej 587 8220 Brabrand	120 m²	117 m	16-06-2025	2.933.000 kr.	24.442 kr./m²
Silkeborgvej 528 8220 Brabrand	85 m²	733 m	10-11-2024	2.350.000 kr.	27.647 kr./m²
Silkeborgvej 603 8220 Brabrand	68 m²	71 m	16-01-2025	6.400.601 kr.	94.126 kr./m²
Silkeborgvej 663 8220 Brabrand	118 m²	1,7 km	05-03-2025	2.800.000 kr.	23.729 kr./m²
Silkeborgvej 574 8220 Brabrand	140 m²	259 m	22-05-2025	2.998.000 kr.	21.414 kr./m²
Silkeborgvej 714, Årslev Skov 8220 Brabrand	120 m²	2,6 km	13-05-2025	4.045.000 kr.	33.708 kr./m²
Silkeborgvej 510 8220 Brabrand	142 m²	943 m	08-01-2025	3.200.000 kr.	22.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu