Kobbelhuse 4

Landejendom · 163 m² · bygget 1951

Om boligen

Landejendom på 163 m², grund på 20.900 m², 5 værelser, opført i 1951, renoveret i 1988. Beliggende i Holbæk Kommune (4420). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 20900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 138.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.009 kr/m².3.061.117 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKobbelhuse gns: 18.953 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4420-snit 17.498 kr/m²+8,30 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.780.097 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,42 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4420 (landejendom)

Markedsudvikling i 4420 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.780.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2021dec.Ejerskifte
1988majEjerskifte
Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kobbelhuse 1B 4420 Regstrup	227 m²	115 m	17-11-2025	3.800.000 kr.	16.740 kr./m²
Skovgårdsvej 14 4420 Regstrup	140 m²	603 m	02-01-2026	3.800.000 kr.	27.143 kr./m²
Trønninge Alle 7 4420 Regstrup	191 m²	2,1 km	11-01-2025	3.750.000 kr.	19.634 kr./m²
Møsten 21, Butterup 4420 Regstrup	133 m²	2,9 km	10-07-2025	300.000 kr.	2.256 kr./m²
Vognserup Engvej 2, Vognserup 4420 Regstrup	162 m²	4,5 km	12-08-2025	4.495.000 kr.	27.747 kr./m²
Trønninge Alle 9 4420 Regstrup	221 m²	2,2 km	01-04-2026	4.960.000 kr.	22.443 kr./m²
Søstrupvej 72 4420 Regstrup	229 m²	3,1 km	23-02-2025	3.400.000 kr.	14.847 kr./m²
Knabstrupvej 18, Krøjerup 4420 Regstrup	222 m²	3,6 km	09-06-2026	781.179 kr.	3.519 kr./m²
Kagerupvej 1, Sibberup 4420 Regstrup	128 m²	5,0 km	18-02-2025	2.450.000 kr.	19.141 kr./m²
Ll Knabstrupvej 3 4420 Regstrup	108 m²	4,2 km	11-12-2023	2.875.000 kr.	26.620 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu