Melbyvej 91, Melby

Villa · 134 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.004 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1004 m²
Indbygget garage: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 63.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.004 kr/m².1.558.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk134 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.218.347 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,53 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.218.347 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
2005apr.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyvej 38, Melby 5471 Søndersø	245 m²	380 m	16-07-2025	2.450.000 kr.	10.000 kr./m²
Rasmus Nielsensvej 10, Særslev 5471 Søndersø	126 m²	3,2 km	05-08-2024	1.125.000 kr.	8.929 kr./m²
Rasmus Nielsensvej 3, Særslev 5471 Søndersø	155 m²	3,1 km	03-02-2025	1.250.000 kr.	8.065 kr./m²
Kløvervænget 9, Særslev 5471 Søndersø	115 m²	3,3 km	17-12-2023	400.000 kr.	3.478 kr./m²
Lille Jullerupvej 34, Jullerup 5471 Søndersø	193 m²	990 m	30-10-2024	1.500.000 kr.	7.772 kr./m²
Slagstrupvænget 12, Særslev 5471 Søndersø	159 m²	3,1 km	17-07-2024	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Klaus Berntsensvej 9, Særslev 5471 Søndersø	110 m²	3,2 km	29-04-2026	820.000 kr.	7.455 kr./m²
Vestergade 50, Særslev 5471 Søndersø	156 m²	3,5 km	16-11-2023	1.560.000 kr.	10.000 kr./m²
Tøvlidtvej 62, Melby 5471 Søndersø	205 m²	887 m	24-04-2025	1.675.000 kr.	8.171 kr./m²
Rostrupvej 79 5471 Søndersø	204 m²	1,0 km	15-11-2023	2.900.000 kr.	14.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu