Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4100 Ringsted

Enghavevej 22, Kulerup

Landejendom · 80 m² · bygget 1920

Om boligen

Landejendom på 80 m², grund på 4.051 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1965. Beliggende i Køge Kommune (4100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1920
Om-/tilbygget
1965
Kommune
Køge Kommune

Arealer

Boligareal
80 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
4051 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
58.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.383 kr/m².3.331.200 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.1%+6,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4051 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.174.350 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-38,75 pct. siden feb. 2007
139k1,1M2,1M3,1M4,0M19941998200220062010201420182022202628. feb. 20074.000.000 kr.11. dec. 20222.295.000 kr.31. mar. 20232.295.000 kr.4. maj 20263.550.000 kr.I dag · vores estimat2.174.350 kr.Markedet · 1994511.840 kr.Markedet · 1995563.680 kr.Markedet · 1996599.760 kr.Markedet · 1997361.200 kr.Markedet · 1998641.120 kr.Markedet · 1999849.760 kr.Markedet · 2000892.080 kr.Markedet · 2001972.000 kr.Markedet · 2002823.520 kr.Markedet · 20031.014.800 kr.Markedet · 2004573.600 kr.Markedet · 20051.292.320 kr.Markedet · 2006774.080 kr.Markedet · 2007875.120 kr.Markedet · 2008992.000 kr.Markedet · 20092.536.560 kr.Markedet · 20102.045.360 kr.Markedet · 20112.031.280 kr.Markedet · 20121.374.800 kr.Markedet · 20131.208.320 kr.Markedet · 20141.318.720 kr.Markedet · 2015848.560 kr.Markedet · 2016498.480 kr.Markedet · 2017699.440 kr.Markedet · 20182.786.480 kr.Markedet · 20191.171.760 kr.Markedet · 20201.116.000 kr.Markedet · 20211.768.960 kr.Markedet · 20221.618.400 kr.Markedet · 20232.053.920 kr.Markedet · 20242.678.400 kr.Markedet · 20251.868.800 kr.Markedet · 20262.375.040 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (landejendom)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2007 · Alm. Salg
4.000.000 kr.
11. dec. 2022 · Alm. Salg
2.295.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg
2.295.000 kr.
4. maj 2026 · Alm. Salg
3.550.000 kr.
I dag · vores estimat
2.174.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte3.550.000 kr.
  • 2023mar.Ejerskifte2.295.000 kr.
  • 2022dec.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
  • 2007feb.Ejerskifte4.000.000 kr.
  • 1965Ombygning
  • 1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongstedvej 66, Kongsted
4100 Ringsted		110 m²3,6 km22-07-20251.500.000 kr.13.636 kr./m²
Slimmingevej 59
4100 Ringsted		120 m²3,0 km29-09-20242.800.000 kr.23.333 kr./m²
Bjergvej 78
4100 Ringsted		145 m²6,0 km06-05-20262.900.000 kr.20.000 kr./m²
Indelukket 41, Mulstrup
4100 Ringsted		147 m²9,0 km08-07-20255.500.000 kr.37.415 kr./m²
Bavnehøjvej 5, Havbyrd
4100 Ringsted		124 m²11,5 km27-09-20253.400.000 kr.27.419 kr./m²
Fælledvej 52, Benløse
4100 Ringsted		148 m²10,6 km17-01-20251.995.000 kr.13.480 kr./m²
Barmosevej 10, Hjelmsømagle
4100 Ringsted		130 m²12,6 km09-01-20252.550.000 kr.19.615 kr./m²
Ejlstrupvej 35, Benløse
4100 Ringsted		159 m²10,9 km05-06-20255.995.000 kr.37.704 kr./m²
Skafterupvej 54, Egerup
4100 Ringsted		112 m²16,8 km06-11-20242.747.000 kr.24.527 kr./m²
Haraldstedvej 31, Haraldsted
4100 Ringsted		147 m²14,3 km18-11-20243.925.000 kr.26.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden