Vråbyvej 31, Vråby

Villa · 85 m² · bygget 1700

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 25.840 m², 4 værelser, opført i 1700. Beliggende i Tønder Kommune (6792).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1700
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 25840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.866 kr/m².1.631.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVråbyvej gns: 30.917 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6792-snit 14.264 kr/m²+116,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)25840 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.608.651 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+92,21 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2010 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
21. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.357.200 kr.
I dag · vores estimat: 2.608.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerskifte1.357.200 kr.
2010sep.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
1983dec.Ejerskifte
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stormstræde 36, Havneby 6792 Rømø	87 m²	1,5 km	31-08-2026	750.000 kr.	8.621 kr./m²
Hollænderstrædet 38, Havneby 6792 Rømø	91 m²	2,2 km	06-08-2026	2.150.000 kr.	23.626 kr./m²
Hollænderstrædet 42 6792 Rømø	91 m²	2,2 km	04-08-2026	2.250.000 kr.	24.725 kr./m²
Sønderbyvej 29, Sønderby 6792 Rømø	103 m²	1,2 km	07-01-2024	1.450.000 kr.	14.078 kr./m²
Vestergade 301, Havneby 6792 Rømø	112 m²	1,3 km	27-10-2024	2.075.000 kr.	18.527 kr./m²
Vestergade 357, Havneby 6792 Rømø	112 m²	1,4 km	28-04-2026	2.350.000 kr.	20.982 kr./m²
Sildestræde 10, Havneby 6792 Rømø	110 m²	1,6 km	17-01-2026	950.000 kr.	8.636 kr./m²
Vestergade 419, Havneby 6792 Rømø	115 m²	1,3 km	23-09-2025	1.885.000 kr.	16.391 kr./m²
Sønderbyvej 3, Sønderby 6792 Rømø	124 m²	692 m	03-09-2026	1.800.000 kr.	14.516 kr./m²
Havnebyvej 82, Kongsmark 6792 Rømø	76 m²	3,8 km	08-06-2026	650.000 kr.	8.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu