Prisvurdering · 1900 Frederiksberg C

Vodroffsvej 49, 4. th

Ejerlejlighed · 175 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 175 m², 6 værelser, opført i 1907. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1900). Udbydes aktuelt til 16.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 4
Byggeår: 1907
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 1420 m²
Bebygget areal: 360 m²
Erhvervsareal: 110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.561.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.277.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 1900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.712 kr/m².11.130.833 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVodroffsvej gns: 63.194 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 1900-snit 79.133 kr/m²-20,10 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering11.150.831 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.995.000 kr / Estimat: 13.091.650 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,91 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2020 · Alm. Salg: 8.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.150.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg8.650.000 kr.
2016majEjerskifte
1985sep.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vodroffsvej 2A, 2. tv 1900 Frederiksberg C	177 m²	589 m	30-03-2025	12.500.000 kr.	70.621 kr./m²
Vodroffsvej 2B, 1. tv 1900 Frederiksberg C	178 m²	558 m	28-01-2025	13.700.000 kr.	76.966 kr./m²
Vodroffsvej 2B, 1. th 1900 Frederiksberg C	167 m²	558 m	05-06-2026	12.400.000 kr.	74.251 kr./m²
Vodroffsvej 2B, 4. th 1900 Frederiksberg C	167 m²	558 m	05-05-2024	8.750.000 kr.	52.395 kr./m²
Vodroffsvej 26, st. th 1900 Frederiksberg C	122 m²	186 m	04-05-2026	10.500.000 kr.	86.066 kr./m²
Vodroffsvej 50B, 2. tv 1900 Frederiksberg C	109 m²	162 m	21-01-2024	8.935.000 kr.	81.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1900

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu