Vistoftvej 63A, 8471 Sabro — Rækkehus · 124 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 124 m², grund på 628 m², 4 værelser, opført i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 628 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 366.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.945 kr/m².2.958.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVistoftvej gns: 22.278 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 23.691 kr/m²-6,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.885.982 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,17 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.885.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2018majEjerskifte
2008Bygget
2006majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vistoftvej 61A 8471 Sabro	124 m²	30 m	18-04-2024	2.575.000 kr.	20.766 kr./m²
Rønnevangen 175 8471 Sabro	128 m²	1,1 km	18-02-2025	2.725.000 kr.	21.289 kr./m²
Rønnevangen 23 8471 Sabro	130 m²	949 m	29-06-2024	3.150.000 kr.	24.231 kr./m²
Rønnevangen 116 8471 Sabro	121 m²	1,2 km	23-04-2026	3.050.000 kr.	25.207 kr./m²
Rønnevangen 100 8471 Sabro	121 m²	1,2 km	21-07-2024	3.200.000 kr.	26.446 kr./m²
Rønnevangen 45 8471 Sabro	130 m²	1,1 km	10-05-2025	3.045.000 kr.	23.423 kr./m²
Rønnevangen 49 8471 Sabro	130 m²	1,1 km	23-06-2025	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Rønnevangen 230 8471 Sabro	133 m²	1,0 km	08-05-2025	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Rønnevangen 226 8471 Sabro	111 m²	1,1 km	09-06-2025	2.835.000 kr.	25.541 kr./m²
Rønnevangen 216 8471 Sabro	111 m²	1,1 km	09-05-2024	2.900.000 kr.	26.126 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu