Viborgvej 783

Villa · 290 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 5.388 m², 8 værelser, opført i 1956, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 5388 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 277.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.182 kr/m².3.986.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViborgvej gns: 15.698 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²-22,50 pct.
3Boligareal større end typisk290 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5388 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.344.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,22 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.098.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.344.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg3.098.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2005Ombygning
1999okt.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborgvej 809, Lading 8471 Sabro	217 m²	237 m	10-06-2026	2.850.000 kr.	13.134 kr./m²
Viborgvej 777 8471 Sabro	164 m²	70 m	04-01-2026	4.198.000 kr.	25.598 kr./m²
Viborgvej 858, Lading 8471 Sabro	172 m²	1,4 km	09-12-2025	2.700.000 kr.	15.698 kr./m²
Urebjergvej 60 8471 Sabro	271 m²	1,1 km	25-07-2024	5.850.000 kr.	21.587 kr./m²
Mødalvej 43, Skjoldelev 8471 Sabro	288 m²	1,8 km	14-04-2026	1.900.000 kr.	6.597 kr./m²
Sabro Skolevej 35 8471 Sabro	250 m²	1,6 km	27-10-2024	4.150.000 kr.	16.600 kr./m²
Astervej 13 8471 Sabro	308 m²	2,4 km	03-10-2025	6.745.000 kr.	21.899 kr./m²
Skivholmevej 36, Borum 8471 Sabro	251 m²	2,0 km	08-11-2023	3.075.000 kr.	12.251 kr./m²
Nordmarken 14, Lading 8471 Sabro	218 m²	1,9 km	16-03-2025	5.665.000 kr.	25.986 kr./m²
Møllebakken 5, Lading 8471 Sabro	219 m²	2,0 km	05-11-2024	2.730.000 kr.	12.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu