Viborgvej 742

Villa · 72 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 2.017 m², 2 værelser, opført i 1955. Beliggende i Aarhus Kommune (8471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 2017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.213 kr/m².1.747.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViborgvej gns: 15.698 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²-22,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2017 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.257.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,04 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 2007 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.257.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborgvej 851, Lading 8471 Sabro	36 m²	2,7 km	05-10-2025	240.000 kr.	6.667 kr./m²
Viborgvej 863B, Lading 8471 Sabro	110 m²	2,8 km	16-06-2026	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Bjørnkærvej 20 8471 Sabro	96 m²	264 m	31-08-2026	950.000 kr.	9.896 kr./m²
Mødalvej 49, Skjoldelev 8471 Sabro	98 m²	1,5 km	06-05-2024	2.148.000 kr.	21.918 kr./m²
Mødalvej 37, Skjoldelev 8471 Sabro	100 m²	1,7 km	02-11-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Gammel Viborgvej 77 8471 Sabro	89 m²	3,1 km	30-07-2024	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Gammel Viborgvej 88 8471 Sabro	93 m²	2,8 km	22-05-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Kirsebærvej 75 8471 Sabro	113 m²	629 m	15-10-2024	2.150.000 kr.	19.027 kr./m²
Kirsebærvej 45 8471 Sabro	115 m²	748 m	02-03-2025	2.535.000 kr.	22.043 kr./m²
Sabro Skovvej 16 8471 Sabro	117 m²	688 m	22-08-2024	2.750.000 kr.	23.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu