Viborgvej 35

Villa · 204 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 681 m², 8 værelser, opført i 1950, renoveret i 1974. Beliggende i Rebild Kommune (9530). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 681 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 361.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.322 kr/m².2.506.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViborgvej gns: 16.677 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9530-snit 18.889 kr/m²-11,70 pct.
3Boligareal større end typisk204 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.911.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,77 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.911.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborgvej 33 9530 Støvring	163 m²	33 m	10-04-2025	2.800.000 kr.	17.178 kr./m²
Viborgvej 36 9530 Støvring	130 m²	74 m	24-03-2025	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Viborgvej 5 9530 Støvring	137 m²	394 m	14-12-2025	2.075.000 kr.	15.146 kr./m²
Viborgvej 20 9530 Støvring	123 m²	219 m	22-08-2024	2.595.000 kr.	21.098 kr./m²
Viborgvej 22 9530 Støvring	122 m²	203 m	18-10-2023	2.625.000 kr.	21.516 kr./m²
Bavnebakken 82 9530 Støvring	196 m²	206 m	27-09-2025	2.895.000 kr.	14.770 kr./m²
Bavnebakken 72 9530 Støvring	211 m²	273 m	08-07-2025	2.250.000 kr.	10.664 kr./m²
Vestre Alle 41 9530 Støvring	206 m²	603 m	01-01-2025	2.300.000 kr.	11.165 kr./m²
Grangårdsvej 82 9530 Støvring	195 m²	329 m	05-03-2025	3.050.000 kr.	15.641 kr./m²
Grangårdsvej 126 9530 Støvring	214 m²	373 m	09-11-2025	2.775.000 kr.	12.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu