Prisvurdering · 8900 Randers C

Vestervold 31, 4. th

Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1930. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1930
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 1060 m²
Bebygget areal: 265 m²
Erhvervsareal: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 30.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.130 kr/m².549.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervold gns: 8.808 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 14.930 kr/m²-41,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering475.406 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 445.000 kr / Estimat: 531.114 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,96 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 480.000 kr.
I dag · vores estimat: 475.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg480.000 kr.
2017nov.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervold 15, st. tv 8900 Randers C	54 m²	231 m	30-06-2026	635.000 kr.	11.759 kr./m²
Vestervold 31, 1. tv 8900 Randers C	60 m²	0 m	31-12-2024	620.000 kr.	10.333 kr./m²
Vestervold 33, st. th 8900 Randers C	61 m²	14 m	25-05-2025	495.000 kr.	8.115 kr./m²
Vestervold 31, 3. th 8900 Randers C	63 m²	0 m	14-08-2025	560.000 kr.	8.889 kr./m²
Vestervold 31, st. th 8900 Randers C	63 m²	0 m	10-04-2025	490.000 kr.	7.778 kr./m²
Vestervold 31, 2. th 8900 Randers C	63 m²	0 m	29-12-2024	490.000 kr.	7.778 kr./m²
Vestervold 33, 4. tv 8900 Randers C	64 m²	14 m	20-11-2024	425.000 kr.	6.641 kr./m²
Vestervold 15, 2. th 8900 Randers C	63 m²	231 m	29-08-2025	725.000 kr.	11.508 kr./m²
Møllestræde 2B, 3. tv 8900 Randers C	56 m²	248 m	21-03-2024	616.250 kr.	11.004 kr./m²
Markedspladsen 1, 1. th 8900 Randers C	58 m²	95 m	01-07-2026	435.000 kr.	7.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu