Prisvurdering · 8900 Randers C

Vestertorv 4, 2. th

Ejerlejlighed · 96 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 96 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 1997. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.235.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 2662 m²
Bebygget areal: 491 m²
Erhvervsareal: 556 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.214.000 kr.
Offentlig grundværdi: 342.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.072 kr/m².1.645.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestertorv gns: 11.429 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 15.107 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.348.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,57 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 2007 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.348.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestertorv 4, 3. th 8900 Randers C	96 m²	0 m	26-11-2024	1.200.000 kr.	12.500 kr./m²
Vestertorv 4, 1. tv 8900 Randers C	63 m²	0 m	21-11-2024	495.000 kr.	7.857 kr./m²
Vestertorv 8, 3. th 8900 Randers C	63 m²	11 m	05-02-2026	849.000 kr.	13.476 kr./m²
Vestertorv 8, st. th 8900 Randers C	63 m²	11 m	04-06-2025	720.000 kr.	11.429 kr./m²
Steen Blichers Gade 1H, th 8900 Randers C	95 m²	197 m	14-10-2024	1.550.000 kr.	16.316 kr./m²
Steen Blichers Gade 1K 8900 Randers C	95 m²	202 m	22-04-2025	1.725.000 kr.	18.158 kr./m²
Søren Møllers Gade 2, 1. 16 8900 Randers C	98 m²	126 m	31-07-2026	2.500.000 kr.	25.510 kr./m²
Søren Møllers Gade 2, 1. 16 8900 Randers C	98 m²	126 m	22-06-2026	2.500.000 kr.	25.510 kr./m²
Søren Møllers Gade 2, st. 8 8900 Randers C	98 m²	126 m	27-05-2026	2.595.000 kr.	26.480 kr./m²
Vognmandsgade 7, 1. 4 8900 Randers C	99 m²	151 m	20-01-2026	2.325.000 kr.	23.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu