Vestertoften 7, 9574 Bælum — Villa · 164 m² · bygget 1996 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 1.245 m², 5 værelser, opført i 1996. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1996
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 1245 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.411.000 kr.
Offentlig grundværdi: 245.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.658 kr/m².1.176.369 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestertoften gns: 7.622 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 37.532 kr/m²-79,70 pct.
3Vores vurdering1.164.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,81 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.164.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1996Bygget
1995aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1996

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestertoften 9 9574 Bælum	164 m²	35 m	19-02-2026	1.250.000 kr.	7.622 kr./m²
Vestergade 33 9574 Bælum	160 m²	366 m	09-01-2025	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	123 m	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²
Skovhusevej 22 9574 Bælum	155 m²	472 m	24-07-2024	500.000 kr.	3.226 kr./m²
Østre Skovvej 4 9574 Bælum	178 m²	407 m	04-03-2026	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	334 m	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Birkealle 4 9574 Bælum	155 m²	801 m	09-05-2024	670.000 kr.	4.323 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	110 m	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Vestre Skovvej 2 9574 Bælum	146 m²	415 m	02-12-2024	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	367 m	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu