Vestertoften 10, 9574 Bælum — Villa · 185 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.377 m², 7 værelser, opført i 1977, renoveret i 1988. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 1377 m²
Udestue: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.043.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.207 kr/m².1.167.837 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestertoften gns: 7.622 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 37.532 kr/m²-79,70 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.252.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,64 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.252.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1988Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestertoften 9 9574 Bælum	164 m²	71 m	19-02-2026	1.250.000 kr.	7.622 kr./m²
Vestertoften 7 9574 Bælum	164 m²	96 m	20-01-2025	1.250.000 kr.	7.622 kr./m²
Rolighedsvej 6 9574 Bælum	185 m²	276 m	22-02-2024	1.400.000 kr.	7.568 kr./m²
Østre Skovvej 4 9574 Bælum	178 m²	314 m	04-03-2026	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²
Elmesvinget 37 9574 Bælum	204 m²	609 m	09-10-2023	323.377 kr.	1.585 kr./m²
Vestergade 33 9574 Bælum	160 m²	380 m	09-01-2025	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	142 m	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²
Skovhusevej 22 9574 Bælum	155 m²	443 m	24-07-2024	500.000 kr.	3.226 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	280 m	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Birkealle 4 9574 Bælum	155 m²	708 m	09-05-2024	670.000 kr.	4.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu