Prisvurdering · 4900 Nakskov

Vesternæsvej 60

Villa · 267 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 6.061 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 1980. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke K.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 254 m²
Grundareal: 6061 m²
Udestue: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.826 kr/m².1.169.500 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6061 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.621.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,75 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.621.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1980Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydøvej 24 4900 Nakskov	230 m²	2,6 km	06-03-2025	1.600.000 kr.	6.957 kr./m²
Mågevej 8, Langø 4900 Nakskov	221 m²	4,2 km	09-03-2025	995.000 kr.	4.502 kr./m²
Stendyssevej 30, Langø 4900 Nakskov	175 m²	3,8 km	20-03-2024	2.510.000 kr.	14.343 kr./m²
Ramsøvej 10, Langø 4900 Nakskov	177 m²	4,1 km	01-04-2024	760.000 kr.	4.294 kr./m²
Svanekærvej 5 4900 Nakskov	190 m²	4,9 km	08-04-2025	1.000.000 kr.	5.263 kr./m²
Hejrevej 5, Langø 4900 Nakskov	158 m²	4,2 km	17-03-2025	975.000 kr.	6.171 kr./m²
Ternevej 2, Langø 4900 Nakskov	151 m²	4,0 km	19-05-2026	1.450.000 kr.	9.603 kr./m²
Langøparken 28, Langø 4900 Nakskov	139 m²	3,7 km	07-09-2024	875.000 kr.	6.295 kr./m²
Langøparken 26, Langø 4900 Nakskov	139 m²	3,7 km	29-07-2024	950.000 kr.	6.835 kr./m²
Klirevej 16, Langø 4900 Nakskov	145 m²	3,9 km	17-08-2024	580.000 kr.	4.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu