Vester Halne Vej 7

Villa · 97 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 985 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.427.000 kr.
Offentlig grundværdi: 775.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.563 kr/m².1.615.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVester gns: 14.119 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²+9,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.112.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+51,42 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 735.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.112.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerskifte735.000 kr.
2017aug.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Halne Vej 6 9430 Vadum	115 m²	37 m	26-06-2024	1.850.000 kr.	16.087 kr./m²
Vester Halne Vej 40 9430 Vadum	136 m²	218 m	15-05-2024	1.318.000 kr.	9.691 kr./m²
Vester Halne Vej 44 9430 Vadum	156 m²	235 m	29-09-2025	2.245.000 kr.	14.391 kr./m²
Vester Halne Vej 70 9430 Vadum	150 m²	952 m	21-11-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Vester Halne Vej 18 9430 Vadum	179 m²	109 m	09-12-2024	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²
Bryggervænget 4 9430 Vadum	103 m²	357 m	08-02-2026	1.398.000 kr.	13.573 kr./m²
Møllevænget 47 9430 Vadum	104 m²	459 m	24-04-2024	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²
Foltmannsvej 22 9430 Vadum	106 m²	666 m	08-02-2024	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²
Ellehammersvej 11A 9430 Vadum	115 m²	86 m	19-12-2025	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²
Elmevænget 20 9430 Vadum	120 m²	131 m	06-05-2024	1.151.500 kr.	9.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu