Vester Halne Vej 34, 9430 Vadum — Villa · 170 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 747 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 747 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.251 kr/m².2.027.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVester gns: 14.119 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²+9,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.931.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+235,32 pct. siden jan. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jan. 1998 · Alm. Salg: 576.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.931.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jan.Solgt, familiehandel576.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Halne Vej 18 9430 Vadum	179 m²	84 m	09-12-2024	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²
Vester Halne Vej 44 9430 Vadum	156 m²	55 m	29-09-2025	2.245.000 kr.	14.391 kr./m²
Vester Halne Vej 40 9430 Vadum	136 m²	26 m	15-05-2024	1.318.000 kr.	9.691 kr./m²
Vester Halne Vej 70 9430 Vadum	150 m²	816 m	21-11-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Vester Halne Vej 6 9430 Vadum	115 m²	182 m	26-06-2024	1.850.000 kr.	16.087 kr./m²
Vester Halne Vej 95 9430 Vadum	255 m²	1,2 km	19-05-2026	3.825.000 kr.	15.000 kr./m²
Møllevænget 19 9430 Vadum	161 m²	158 m	02-04-2025	1.910.000 kr.	11.863 kr./m²
Egevænget 11 9430 Vadum	162 m²	349 m	21-08-2025	1.723.000 kr.	10.636 kr./m²
Ellehammersvej 62 9430 Vadum	172 m²	721 m	26-12-2023	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²
Møllevænget 23 9430 Vadum	155 m²	151 m	29-09-2024	1.600.000 kr.	10.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu