Vester Halne Vej 28, 9430 Vadum — Villa · 124 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 706 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 706 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.488.000 kr.
Offentlig grundværdi: 563.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.645 kr/m².1.840.850 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVester gns: 14.119 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²+9,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.614.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,58 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.614.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2021feb.Ejerskifte1.350.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2011mar.Ejerskifte
1986mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Halne Vej 6 9430 Vadum	115 m²	129 m	26-06-2024	1.850.000 kr.	16.087 kr./m²
Vester Halne Vej 40 9430 Vadum	136 m²	80 m	15-05-2024	1.318.000 kr.	9.691 kr./m²
Vester Halne Vej 44 9430 Vadum	156 m²	100 m	29-09-2025	2.245.000 kr.	14.391 kr./m²
Vester Halne Vej 70 9430 Vadum	150 m²	847 m	21-11-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Vester Halne Vej 18 9430 Vadum	179 m²	28 m	09-12-2024	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²
Elmevænget 3 9430 Vadum	123 m²	264 m	28-08-2024	1.340.000 kr.	10.894 kr./m²
Ellehammersvej 29 9430 Vadum	125 m²	366 m	03-02-2026	1.974.000 kr.	15.792 kr./m²
Elmevænget 20 9430 Vadum	120 m²	239 m	06-05-2024	1.151.500 kr.	9.596 kr./m²
Havrevænget 12 9430 Vadum	122 m²	393 m	22-05-2025	1.830.000 kr.	15.000 kr./m²
Ellehammersvej 22 9430 Vadum	128 m²	366 m	08-10-2025	2.625.000 kr.	20.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu