Vennebjergvej 85

Villa · 234 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 458.880 m², 7 værelser, opført i 2023. Beliggende i Hjørring Kommune (9480). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 458880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.188 kr/m².1.991.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVennebjergvej gns: 7.828 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9480-snit 18.715 kr/m²-58,20 pct.
3Boligareal større end typisk234 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)458880 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.932.385 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,50 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9480 (villa)

Markedsudvikling i 9480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 2004 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.932.385 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2004aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20236.500.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lysningen 6, Hundelev 9480 Løkken	249 m²	838 m	17-09-2024	1.875.000 kr.	7.530 kr./m²
Søvænget 8, Hundelev 9480 Løkken	216 m²	1,1 km	02-09-2025	2.675.000 kr.	12.384 kr./m²
Fælledvej 49, Hundelev 9480 Løkken	168 m²	771 m	02-07-2026	1.650.000 kr.	9.821 kr./m²
Jelstrupvej 161, Jelstrup 9480 Løkken	174 m²	1,4 km	17-11-2025	2.950.000 kr.	16.954 kr./m²
Fælledvej 6, Hundelev 9480 Løkken	134 m²	934 m	27-11-2025	1.335.000 kr.	9.963 kr./m²
Lønstrupvej 156, Nr Rubjerg 9480 Løkken	214 m²	3,7 km	29-10-2025	2.350.000 kr.	10.981 kr./m²
Krogtoftevej 136, Hundelev 9480 Løkken	271 m²	3,2 km	25-08-2025	1.625.000 kr.	5.996 kr./m²
Kronholmsvej 57, Rubjerg 9480 Løkken	248 m²	4,6 km	29-12-2025	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Jelstrupvej 107, Jelstrup 9480 Løkken	136 m²	2,0 km	18-06-2024	900.000 kr.	6.618 kr./m²
Lønstrupvej 227, Nr Rubjerg 9480 Løkken	182 m²	4,0 km	28-04-2026	2.250.000 kr.	12.363 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu