Vardevej 45, Knoldeflod

Landejendom · 188 m² · bygget 1905

Om boligen

Landejendom på 188 m², grund på 166.930 m², 6 værelser, opført i 1905, renoveret i 1976. Beliggende i Varde Kommune (6818).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 166930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 607.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6818 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.246 kr/m².3.250.541 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVardevej gns: 12.427 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6818-snit 52.524 kr/m²-76,30 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)166930 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.363.683 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+160,52 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6818 (landejendom)

Markedsudvikling i 6818 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. okt. 2015 · Alm. Salg: 1.675.007 kr.
I dag · vores estimat: 4.363.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, familiehandel1.675.007 kr.
2013jul.Ejerskifte
1976Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vardevej 26, Rousthøje 6818 Årre	170 m²	2,3 km	06-11-2024	7.500.000 kr.	44.118 kr./m²
Vardevej 17, Rousthøje 6818 Årre	292 m²	3,1 km	08-05-2026	2.700.000 kr.	9.247 kr./m²
Roustvej 138, Roust 6818 Årre	205 m²	5,7 km	21-05-2025	1.200.000 kr.	5.854 kr./m²
Engholmvej 3 6818 Årre	221 m²	5,3 km	22-11-2023	1.800.000 kr.	8.145 kr./m²
Engholmvej 10 6818 Årre	135 m²	5,2 km	17-06-2025	705.000 kr.	5.222 kr./m²
Tamhøjevej 3, Roust 6818 Årre	113 m²	4,5 km	19-02-2024	7.414.219 kr.	65.613 kr./m²
Lindegade 12 6818 Årre	220 m²	6,4 km	01-10-2024	4.425.000 kr.	20.114 kr./m²
Trehøjevej 18 6818 Årre	209 m²	6,9 km	21-08-2024	1.911.200 kr.	9.144 kr./m²
Fåborgvej 13, Fåborg 6818 Årre	190 m²	9,5 km	03-07-2025	3.700.000 kr.	19.474 kr./m²
Præstebrovej 19, Fåborg 6818 Årre	208 m²	10,0 km	12-06-2025	1.150.000 kr.	5.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6818

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu