Vardevej 31, Rousthøje

Villa · 176 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 39.549 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1994. Beliggende i Varde Kommune (6818).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 39549 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 249.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6818 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.948 kr/m².1.426.714 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)39549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.960.183 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+458,53 pct. siden apr. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6818 (villa)

Markedsudvikling i 6818 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1994 · Alm. Salg: 530.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.960.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994apr.Solgt, familiehandel530.000 kr.
Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvejen 39, Rousthøje 6818 Årre	150 m²	1,1 km	08-05-2026	1.500.000 kr.	10.000 kr./m²
Dyrbækvej 7, Rousthøje 6818 Årre	147 m²	1,4 km	11-12-2024	575.000 kr.	3.912 kr./m²
Roustvej 117, Rousthøje 6818 Årre	183 m²	2,5 km	10-10-2024	1.495.000 kr.	8.169 kr./m²
Roustvej 133, Rousthøje 6818 Årre	152 m²	1,8 km	03-05-2025	611.000 kr.	4.020 kr./m²
Dyrbækvej 1A, Rousthøje 6818 Årre	137 m²	1,3 km	30-06-2024	750.000 kr.	5.474 kr./m²
Roustvej 113, Rousthøje 6818 Årre	190 m²	2,7 km	23-09-2024	3.248.000 kr.	17.095 kr./m²
Vænget 2 6818 Årre	178 m²	4,4 km	19-01-2026	1.450.000 kr.	8.146 kr./m²
Byvejen 42, Rousthøje 6818 Årre	260 m²	841 m	29-05-2025	2.548.000 kr.	9.800 kr./m²
Lindegaardsparken 12 6818 Årre	165 m²	4,3 km	19-06-2026	365.140 kr.	2.213 kr./m²
Vænget 61 6818 Årre	162 m²	4,2 km	25-11-2024	1.725.000 kr.	10.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6818

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu