Vaarstvej 51

Villa · 189 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 17.344 m², 4 værelser, opført i 1905, renoveret i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 17344 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.868 kr/m².3.147.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 14.700 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.299 kr/m²-27,60 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17344 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.903.761 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+402,33 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jul. 2006 · Alm. Salg: 578.064 kr.
I dag · vores estimat: 2.903.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2006jul.Solgt, andet578.064 kr.
1977aug.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	529 m	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	1,1 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Vaarstvej 76 9260 Gistrup	100 m²	648 m	14-02-2026	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	4,0 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Vaarstvej 178 9260 Gistrup	253 m²	2,8 km	16-09-2026	2.100.000 kr.	8.300 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	409 m	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Mølleskoven 28 9260 Gistrup	189 m²	3,2 km	13-06-2024	2.700.000 kr.	14.286 kr./m²
Risbjergvej 24 9260 Gistrup	187 m²	3,1 km	11-06-2024	4.795.000 kr.	25.642 kr./m²
Granen 2 9260 Gistrup	184 m²	3,1 km	11-01-2026	4.200.000 kr.	22.826 kr./m²
Kildeparken 6 9260 Gistrup	184 m²	3,1 km	12-03-2024	3.695.000 kr.	20.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu