Vaarstvej 47

Landejendom · 185 m² · bygget 1911

Om boligen

Landejendom på 185 m², grund på 585.203 m², 4 værelser, opført i 1911. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 585203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 9.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.969.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.399 kr/m².4.682.500 kr.
2Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)585203 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.425.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,60 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (landejendom)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2023 · Alm. Salg: 10.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.425.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, familiehandel10.400.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1983dec.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 260 9260 Gistrup	236 m²	4,4 km	21-04-2025	3.500.000 kr.	14.831 kr./m²
Vaarstvej 240 9260 Gistrup	340 m²	4,2 km	12-02-2024	4.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Sæderupvej 58 9260 Gistrup	180 m²	3,3 km	26-10-2024	6.600.000 kr.	36.667 kr./m²
Oppelstrupvej 44 9260 Gistrup	216 m²	3,9 km	24-10-2023	5.825.000 kr.	26.968 kr./m²
Postgårdsvej 11 9260 Gistrup	239 m²	5,1 km	14-04-2024	9.375.000 kr.	39.226 kr./m²
Håls Brovej 10 9260 Gistrup	191 m²	7,8 km	18-01-2024	2.630.000 kr.	13.770 kr./m²
Nøvlingvej 219 9260 Gistrup	104 m²	5,1 km	17-12-2024	2.800.000 kr.	26.923 kr./m²
Treskelshøj 10 9260 Gistrup	301 m²	6,2 km	10-06-2024	2.650.000 kr.	8.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu