Vaarstvej 30

Villa · 254 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 9.061 m², 9 værelser, opført i 1950, renoveret i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 320 m²
Bebygget areal: 320 m²
Grundareal: 9061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.677.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.170.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.873 kr/m².3.803.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 15.201 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.397 kr/m²-25,50 pct.
3Boligareal større end typisk254 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)9061 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.394.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,32 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.394.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
1995Ombygning
1994nov.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	442 m	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Vaarstvej 178 9260 Gistrup	253 m²	3,4 km	16-09-2026	2.100.000 kr.	8.300 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	1,1 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	4,6 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Mølleskoven 46 9260 Gistrup	241 m²	2,3 km	25-04-2024	6.550.000 kr.	27.178 kr./m²
Sæderupvej 37 9260 Gistrup	261 m²	2,9 km	26-05-2026	3.700.000 kr.	14.176 kr./m²
Kobbelhøjvej 17 9260 Gistrup	216 m²	2,4 km	03-07-2024	5.250.000 kr.	24.306 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	514 m	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Mølleskoven 17 9260 Gistrup	295 m²	2,5 km	14-11-2024	4.200.000 kr.	14.237 kr./m²
Lyngtoften 32 9260 Gistrup	222 m²	2,9 km	20-09-2025	3.550.000 kr.	15.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu