Vaarstvej 21

Villa · 161 m² · bygget 1884

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 3.076 m², 4 værelser, opført i 1884, renoveret i 2021. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 3076 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.067.000 kr.
Offentlig grundværdi: 539.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.419 kr/m².2.623.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 15.201 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-26,00 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3076 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.646.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,20 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.646.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2024jul.Ejerandel overdraget
2021Ombygning
2017jun.Ejerandel overdraget
1980sep.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	1,5 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Vaarstvej 76 9260 Gistrup	98 m²	1,7 km	14-02-2026	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	1,6 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	5,1 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Vaarstvej 330B 9260 Gistrup	86 m²	6,1 km	11-11-2024	1.050.000 kr.	12.209 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	770 m	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Alsbjergvej 12 9260 Gistrup	160 m²	2,4 km	27-05-2024	3.050.000 kr.	19.062 kr./m²
Ved Kroen 11 9260 Gistrup	159 m²	2,6 km	31-10-2025	2.825.000 kr.	17.767 kr./m²
Gistrupparken 34 9260 Gistrup	152 m²	2,3 km	20-05-2025	3.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Stubben 2 9260 Gistrup	159 m²	2,7 km	30-11-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu