Ulrik Birchs Allé 48

Villa · 126 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 751 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.718.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.736.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.590 kr/m².9.665.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlrik gns: 69.293 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.658 kr/m²-7,20 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.321.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,51 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2026 · Alm. Salg: 11.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.321.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte11.300.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1991jul.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulrik Birchs Allé 41 2300 København S	184 m²	40 m	17-10-2024	12.750.000 kr.	69.293 kr./m²
Irlandsvej 21 2300 København S	125 m²	273 m	02-06-2026	12.100.000 kr.	96.800 kr./m²
Ingolfs Allé 21 2300 København S	125 m²	461 m	25-01-2024	9.155.000 kr.	73.240 kr./m²
Peder Lykkes Vej 36 2300 København S	135 m²	108 m	14-08-2026	11.850.000 kr.	87.778 kr./m²
Peder Lykkes Vej 36 2300 København S	135 m²	108 m	10-06-2026	11.850.000 kr.	87.778 kr./m²
Pæonvej 49 2300 København S	125 m²	677 m	15-02-2025	8.750.000 kr.	70.000 kr./m²
Rodosvej 57 2300 København S	126 m²	877 m	15-04-2025	7.306.000 kr.	57.984 kr./m²
Lotusvej 44 2300 København S	122 m²	641 m	25-01-2025	8.700.000 kr.	71.311 kr./m²
Oldensti 15 2300 København S	124 m²	841 m	29-04-2024	6.795.000 kr.	54.798 kr./m²
Lotusvej 60 2300 København S	130 m²	778 m	06-02-2024	7.400.000 kr.	56.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu