Tværmarksvej 25

Rækkehus · 78 m² · bygget 1945

Om boligen

Rækkehus på 78 m², grund på 383 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.004.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.518 kr/m².3.064.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTværmarksvej gns: 37.634 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 43.908 kr/m²-14,30 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.843.228 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,16 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.843.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2010dec.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværmarksvej 22C 8240 Risskov	93 m²	234 m	13-01-2026	3.500.000 kr.	37.634 kr./m²
Tværmarksvej 29 8240 Risskov	104 m²	16 m	17-04-2024	4.105.000 kr.	39.471 kr./m²
Vejlbygade 16, st. th 8240 Risskov	71 m²	274 m	24-10-2023	2.400.000 kr.	33.803 kr./m²
Flintebakken 153 8240 Risskov	80 m²	788 m	07-05-2025	2.995.000 kr.	37.438 kr./m²
Flintebakken 159 8240 Risskov	80 m²	794 m	22-01-2025	2.920.000 kr.	36.500 kr./m²
Tornebakken 4 8240 Risskov	86 m²	694 m	26-02-2025	3.095.000 kr.	35.988 kr./m²
Tornebakken 78 8240 Risskov	86 m²	718 m	13-11-2025	2.900.000 kr.	33.721 kr./m²
Tornebakken 72 8240 Risskov	86 m²	735 m	26-03-2025	2.525.000 kr.	29.360 kr./m²
Tornebakken 148 8240 Risskov	87 m²	719 m	04-10-2024	2.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Flintebakken 29 8240 Risskov	87 m²	788 m	19-08-2025	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu