Tulstrupvej 123, 8680 Ry — Landejendom · 299 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 299 m², grund på 154.288 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 299 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 154288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.931 kr/m².5.638.721 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.845 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 48.723 kr/m²-53,10 pct.
3Boligareal større end typisk299 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
4Stor grund (>2000 m²)154288 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.231.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,53 pct. siden apr. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (landejendom)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 299 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2011 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.231.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2011apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20236.000.000 kr.
1985sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 130 8680 Ry	152 m²	407 m	04-02-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²
Tulstrupvej 35 8680 Ry	176 m²	3,8 km	20-03-2024	5.957.212 kr.	33.848 kr./m²
Agervej 8 8680 Ry	185 m²	912 m	25-02-2025	750.000 kr.	4.054 kr./m²
Kielsgaardsvej 5 8680 Ry	156 m²	814 m	17-01-2025	2.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Nygårdsvej 7 8680 Ry	385 m²	2,9 km	07-05-2024	3.675.000 kr.	9.545 kr./m²
Lundhøjvej 18 8680 Ry	219 m²	4,1 km	06-08-2026	7.500.000 kr.	34.247 kr./m²
Søvej 5 8680 Ry	201 m²	5,5 km	23-06-2024	5.600.000 kr.	27.861 kr./m²
Birkhedevej 25 8680 Ry	198 m²	5,5 km	06-03-2025	4.105.000 kr.	20.732 kr./m²
Langebakke 8, Gl. Rye 8680 Ry	228 m²	6,4 km	31-10-2024	8.800.000 kr.	38.596 kr./m²
Rodelundvej 13, Gl. Rye 8680 Ry	250 m²	7,3 km	01-12-2025	15.800.000 kr.	63.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu