Troldstien 4, Vesterø, 9940 Læsø — Villa · 67 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 2.513 m², 3 værelser, opført i 1984, renoveret i 2001. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 2513 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 695.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VesterøMedian pris/m² for villa i Vesterø (9940, sidste 24 mdr.): 10.289 kr/m² × 67 m².689.363 kr.
2Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2513 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering712.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,99 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 2023 · Alm. Salg: 385.000 kr.
I dag · vores estimat: 712.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, familiehandel385.000 kr.
2001Ombygning
1984Bygget
1983jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterø Havnegade 79, Vesterø Havn 9940 Læsø	72 m²	1,2 km	14-02-2026	400.000 kr.	5.556 kr./m²
Flarumvej 1A, Vesterø Havn 9940 Læsø	65 m²	2,1 km	26-08-2026	1.250.000 kr.	19.231 kr./m²
Plantagevej 36, Vesterø 9940 Læsø	65 m²	2,2 km	07-04-2026	800.000 kr.	12.308 kr./m²
Præstevejen 15, Vesterø 9940 Læsø	83 m²	1,2 km	09-05-2024	480.000 kr.	5.783 kr./m²
Vesterø Havnegade 91, Vesterø Havn 9940 Læsø	84 m²	1,2 km	29-08-2025	850.000 kr.	10.119 kr./m²
Præstevejen 4, Vesterø 9940 Læsø	86 m²	1,1 km	19-08-2024	1.075.000 kr.	12.500 kr./m²
Vesterø Havnegade 45, Vesterø Havn 9940 Læsø	90 m²	1,5 km	07-05-2024	600.000 kr.	6.667 kr./m²
Flarumvej 37A, Vesterø Havn 9940 Læsø	94 m²	1,4 km	26-08-2024	975.000 kr.	10.372 kr./m²
Kongevejen 15, Vesterø 9940 Læsø	98 m²	910 m	26-05-2026	650.000 kr.	6.633 kr./m²
Flarumvej 9, Vesterø Havn 9940 Læsø	95 m²	2,0 km	27-05-2025	740.000 kr.	7.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu