Troldbakkevej 5, st. th, Ulstrup, 8410 Rønde — Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1775 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², grund på 47.220 m², 3 værelser, opført i 1775, renoveret i 1930. Beliggende i Syddjurs Kommune (8410).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1775
Om-/tilbygget: 1930
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 47220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.093.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8410 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.830 kr/m².2.161.142 kr.
2Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Sidste registrerede renovering: 1930 (96 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)47220 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.862.480 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+485,24 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8410 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8410 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 1994 · Alm. Salg: 318.240 kr.
I dag · vores estimat: 1.862.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jan.Solgt, familiehandel318.240 kr.
1930Ombygning
1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 49B, 2. th 8410 Rønde	95 m²	9,6 km	22-01-2026	1.545.000 kr.	16.263 kr./m²
Hovedgaden 27C, 1. tv. 8410 Rønde	72 m²	9,4 km	26-07-2026	960.000 kr.	13.333 kr./m²
Hovedgaden 70, 2. 8410 Rønde	102 m²	10,0 km	24-08-2025	656.880 kr.	6.440 kr./m²
Hovedgaden 58, 1. 8410 Rønde	106 m²	9,8 km	21-08-2024	1.700.000 kr.	16.038 kr./m²
Hovedgaden 26, 1. 8410 Rønde	70 m²	9,5 km	18-01-2026	7.525.000 kr.	107.500 kr./m²
Hovedgaden 49B, 1. tv 8410 Rønde	128 m²	9,6 km	25-12-2024	1.970.000 kr.	15.391 kr./m²
Hovedgaden 70, 1. 8410 Rønde	132 m²	10,0 km	24-08-2025	771.120 kr.	5.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8410

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu