Torslunde 14

Villa · 226 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 4.653 m², 8 værelser, opført i 1924. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 4653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.726 kr/m².2.529.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTorslunde gns: 15.465 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 20.144 kr/m²-23,20 pct.
3Boligareal større end typisk226 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)4653 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.807.079 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,68 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.807.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
1980jun.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torslundevej 18B 4520 Svinninge	169 m²	1,6 km	19-10-2024	1.300.000 kr.	7.692 kr./m²
Torslundevej 3 4520 Svinninge	150 m²	1,6 km	08-09-2024	1.925.000 kr.	12.833 kr./m²
Torslundevej 10 4520 Svinninge	134 m²	1,6 km	26-11-2025	1.300.000 kr.	9.701 kr./m²
Nørre Hovvej 32 4520 Svinninge	230 m²	1,8 km	22-06-2025	2.737.500 kr.	11.902 kr./m²
Østre Hovvej 46 4520 Svinninge	215 m²	1,8 km	29-02-2024	3.479.000 kr.	16.181 kr./m²
Hovedgaden 25 4520 Svinninge	215 m²	1,8 km	28-05-2025	2.495.000 kr.	11.605 kr./m²
Bjergbyvej 3 4520 Svinninge	209 m²	2,0 km	04-03-2024	5.200.000 kr.	24.880 kr./m²
Bygaden 47, Kundby 4520 Svinninge	206 m²	2,0 km	29-08-2025	2.400.000 kr.	11.650 kr./m²
Nordvestvej 1 4520 Svinninge	225 m²	2,8 km	19-06-2025	2.700.000 kr.	12.000 kr./m²
Helgogårdsvej 3, Kundby 4520 Svinninge	199 m²	2,0 km	11-07-2024	1.755.000 kr.	8.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu