Tolstojs Alle 23

Villa · 170 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.048 m², 7 værelser, opført i 1926, renoveret i 1958. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1048 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.521.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.405.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.063 kr/m².8.756.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-6,40 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.265.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+225,10 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2012 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.265.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jun.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1958Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 31 2860 Søborg	165 m²	78 m	01-12-2023	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	35 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Tolstojs Alle 19 2860 Søborg	189 m²	43 m	29-06-2026	10.517.000 kr.	55.646 kr./m²
Tolstojs Alle 8 2860 Søborg	133 m²	95 m	07-10-2024	7.600.000 kr.	57.143 kr./m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	58 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	241 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Andersen Nexø Vej 12 2860 Søborg	171 m²	266 m	28-03-2025	9.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Christianehøj 114 2860 Søborg	162 m²	156 m	12-04-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²
Aakjærs Alle 16 2860 Søborg	167 m²	454 m	02-05-2025	10.250.000 kr.	61.377 kr./m²
Skjoldborg Alle 16 2860 Søborg	175 m²	373 m	14-04-2024	8.950.000 kr.	51.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu