Tolstojs Alle 10, 1. th

Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1942

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 2 værelser, opført i 1942. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1942
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.004.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.345.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.814 kr/m².2.240.373 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 42.768 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.334 kr/m²-5,70 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.068.570 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,20 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.068.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2021jan.Ejerskifte1.800.000 kr.
2013feb.Ejerskifte
2000apr.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 17, st. th 2860 Søborg	56 m²	32 m	04-12-2025	2.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Tolstojs Alle 15, 1. tv 2860 Søborg	56 m²	35 m	12-06-2024	2.395.000 kr.	42.768 kr./m²
Vandtårnsvej 1, 1. tv 2860 Søborg	52 m²	99 m	11-02-2026	2.150.000 kr.	41.346 kr./m²
Vandtårnsvej 1, st. tv 2860 Søborg	52 m²	99 m	07-07-2025	1.750.000 kr.	33.654 kr./m²
Christianehøj 60, st. th 2860 Søborg	51 m²	108 m	18-12-2025	2.650.000 kr.	51.961 kr./m²
Christianehøj 56, 1. th 2860 Søborg	51 m²	130 m	01-09-2024	2.195.000 kr.	43.039 kr./m²
Søborg Hovedgade 152, 1. th 2860 Søborg	53 m²	159 m	31-05-2025	2.025.000 kr.	38.208 kr./m²
Søborg Hovedgade 139A, 3. tv 2860 Søborg	55 m²	90 m	16-09-2025	2.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Søborg Hovedgade 137B, 3. tv 2860 Søborg	55 m²	96 m	01-02-2024	1.788.732 kr.	32.522 kr./m²
Vandtårnsvej 1, 4. th 2860 Søborg	55 m²	99 m	11-01-2026	2.450.000 kr.	44.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu