Tjærebyvej 12, Harløse, 3400 Hillerød — Landejendom · 95 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 95 m², grund på 22.109 m², 4 værelser, opført i 1904, renoveret i 1952. Beliggende i Hillerød Kommune (3400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 22109 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.238.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.198 kr/m².5.954.125 kr.
2Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22109 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.323.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2000nov.Ejerskifte
1952Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjærebyvej 28 3400 Hillerød	130 m²	1,7 km	02-03-2025	4.750.000 kr.	36.538 kr./m²
Kildegårdsvej 4, Nejede 3400 Hillerød	99 m²	4,5 km	14-01-2024	6.795.000 kr.	68.636 kr./m²
Damvejen 3 3400 Hillerød	70 m²	4,0 km	06-08-2024	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Roskildevej 72 3400 Hillerød	134 m²	3,1 km	25-11-2023	3.400.000 kr.	25.373 kr./m²
Kulsviervej 10 3400 Hillerød	80 m²	8,0 km	12-10-2023	5.368.000 kr.	67.100 kr./m²
Damvejen 22 3400 Hillerød	185 m²	4,6 km	05-05-2024	3.750.000 kr.	20.270 kr./m²
Hestehavevej 11 3400 Hillerød	187 m²	5,5 km	29-09-2025	13.720.000 kr.	73.369 kr./m²
Hammersholt Byvej 25, Hammersholt 3400 Hillerød	164 m²	7,5 km	03-07-2026	8.600.000 kr.	52.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu