Tandrupvej 13

Villa · 275 m² · bygget 2002

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 1.098 m², 9 værelser, opført i 2002, renoveret i 2006. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2002
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 1098 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.093.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.173.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.417 kr/m².5.638.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTandrupvej gns: 34.868 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.476 kr/m²-15,90 pct.
3Boligareal større end typisk275 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2002 (24 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · BBR renoveret 2006 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
5Vores vurdering8.007.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1012,11 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2001 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.007.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2002Bygget
2001aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002720.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tandrupvej 11 2665 Vallensbæk Strand	152 m²	23 m	11-11-2025	6.600.000 kr.	43.421 kr./m²
Tandrupvej 5 2665 Vallensbæk Strand	152 m²	77 m	03-09-2025	5.300.000 kr.	34.868 kr./m²
Gaunøvej 30 2665 Vallensbæk Strand	230 m²	82 m	06-05-2026	7.945.000 kr.	34.543 kr./m²
Nysøvej 63 2665 Vallensbæk Strand	232 m²	613 m	26-02-2025	4.200.000 kr.	18.103 kr./m²
Risingevej 19 2665 Vallensbæk Strand	196 m²	289 m	06-11-2024	7.149.000 kr.	36.474 kr./m²
Selsøvej 26 2665 Vallensbæk Strand	216 m²	977 m	26-11-2023	5.500.000 kr.	25.463 kr./m²
Nordfeldvej 20 2665 Vallensbæk Strand	192 m²	291 m	22-02-2026	7.200.000 kr.	37.500 kr./m²
Nysøvej 53 2665 Vallensbæk Strand	199 m²	513 m	16-03-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Hyttelunden 16 2665 Vallensbæk Strand	228 m²	1,7 km	22-11-2023	3.795.000 kr.	16.645 kr./m²
Gaunøvej 19 2665 Vallensbæk Strand	172 m²	146 m	27-03-2025	4.350.000 kr.	25.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu