Tandergårdsvej 2, Tulstrup

Landejendom · 95 m² · bygget 1950

Om boligen

Landejendom på 95 m², grund på 71.608 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aarhus Kommune (8340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 71608 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 618.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.880 kr/m².4.572.266 kr.
2Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)71608 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.781.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+458,16 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (landejendom)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 1996 · Alm. Salg: 677.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.781.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996majSolgt, familiehandel677.500 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nymarksvej 77 8340 Malling	98 m²	2,4 km	26-05-2025	2.775.200 kr.	28.318 kr./m²
Hinnedrupvej 5, Hinnedrup 8340 Malling	142 m²	1,1 km	24-11-2025	8.350.000 kr.	58.803 kr./m²
Østergårdsvej 190, Tulstrup 8340 Malling	154 m²	568 m	12-11-2025	2.850.000 kr.	18.506 kr./m²
Østergårdsvej 80 8340 Malling	154 m²	2,0 km	01-07-2024	5.700.000 kr.	37.013 kr./m²
Nymarksvej 79 8340 Malling	150 m²	2,5 km	26-05-2025	2.775.200 kr.	18.501 kr./m²
Tisetvej 116 8340 Malling	166 m²	1,5 km	18-12-2024	7.400.000 kr.	44.578 kr./m²
Sletholmsvej 3, Pederstrup 8340 Malling	184 m²	1,1 km	22-01-2025	4.750.000 kr.	25.815 kr./m²
Pøelgårdsvej 20 8340 Malling	190 m²	4,1 km	19-12-2023	3.350.000 kr.	17.632 kr./m²
Fyrvej 5 8340 Malling	162 m²	7,3 km	30-05-2024	3.200.000 kr.	19.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu