Syvhøjvej 1, Tornemark, 4262 Sandved — Villa · 194 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 17.611 m², 8 værelser, opført i 1880. Beliggende i Næstved Kommune (4262). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 17611 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 873.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i TornemarkMedian pris/m² for villa i Tornemark (4262, sidste 24 mdr.): 9.181 kr/m² × 194 m².1.781.114 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17611 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.638.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerandel overdraget
2012sep.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevej 40, Tornemark 4262 Sandved	227 m²	986 m	24-06-2026	2.095.000 kr.	9.229 kr./m²
Grønbrovej 10 4262 Sandved	217 m²	1,8 km	24-03-2025	3.050.000 kr.	14.055 kr./m²
Byvænget 11, Tornemark 4262 Sandved	136 m²	418 m	23-01-2026	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²
Byvænget 18, Tornemark 4262 Sandved	134 m²	434 m	15-01-2026	1.175.000 kr.	8.769 kr./m²
Torpevænget 1 4262 Sandved	184 m²	2,7 km	23-11-2023	3.050.000 kr.	16.576 kr./m²
Skovridergårdsvej 2, Nyrup 4262 Sandved	220 m²	2,3 km	07-01-2026	3.400.000 kr.	15.455 kr./m²
Byvænget 8, Tornemark 4262 Sandved	122 m²	468 m	17-12-2025	1.395.000 kr.	11.434 kr./m²
Skydevænget 31 4262 Sandved	173 m²	2,6 km	12-03-2025	1.550.000 kr.	8.960 kr./m²
Hindholmvej 40, Kvislemark 4262 Sandved	243 m²	1,6 km	28-01-2025	2.275.000 kr.	9.362 kr./m²
Hovedgaden 6, Tornemark 4262 Sandved	132 m²	1,2 km	31-08-2025	995.000 kr.	7.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu