Svendgårdsvej 3, 8330 Beder — Villa · 168 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 888 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 888 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.173.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.295 kr/m².3.929.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvendgårdsvej gns: 25.536 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 27.357 kr/m²-6,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.184.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,10 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2015 · Alm. Salg: 2.504.349 kr.
I dag · vores estimat: 4.184.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg2.504.349 kr.
1991jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svendgårdsvej 75 8330 Beder	169 m²	315 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	24.260 kr./m²
Svendgårdsvej 55 8330 Beder	159 m²	251 m	02-06-2026	3.700.000 kr.	23.270 kr./m²
Svendgårdsvej 51 8330 Beder	184 m²	218 m	23-04-2024	4.100.000 kr.	22.283 kr./m²
Svendgårdsvej 10 8330 Beder	133 m²	101 m	30-09-2024	4.490.000 kr.	33.759 kr./m²
Svendgårdsvej 35 8330 Beder	133 m²	141 m	18-03-2024	3.755.000 kr.	28.233 kr./m²
Svendgårdsvej 4 8330 Beder	130 m²	35 m	15-12-2024	3.450.000 kr.	26.538 kr./m²
Svendgårdsvej 18 8330 Beder	130 m²	97 m	12-04-2025	3.700.000 kr.	28.462 kr./m²
Svendgårdsvej 5 8330 Beder	216 m²	29 m	12-10-2024	3.800.000 kr.	17.593 kr./m²
Skeltoften 10 8330 Beder	171 m²	278 m	09-01-2025	3.700.000 kr.	21.637 kr./m²
Præstelodden 7 8330 Beder	167 m²	462 m	04-07-2025	4.495.000 kr.	26.916 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu