Prisvurdering · 8585 Glesborg

Strandskadevej 16, Fjellerup Strand

Fritidshus · 216 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 216 m², grund på 1.443 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1993. Beliggende i Norddjurs Kommune (8585). Udbydes aktuelt til 5.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 1443 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.814.000 kr.
Offentlig grundværdi: 509.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 122 handler i Fjellerup StrandMedian pris/m² for fritidshus i Fjellerup Strand (8585, sidste 24 mdr.): 20.713 kr/m² × 216 m².4.474.008 kr.
2Boligareal større end typisk216 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 1993. Signaler: BBR ombygning 1993 (33 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 1.4× over median · Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+9,00 pct.
4Vores vurdering701.193 kr.

{'label': 'Udbudspris 676% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.445.000 kr / Estimat: 701.193 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-50,09 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8585 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8585 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2016 · Alm. Salg: 925.000 kr.
16. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.405.000 kr.
I dag · vores estimat: 701.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.405.000 kr.
2016jul.Ejerskifte925.000 kr.
1993Ombygning
1989dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandskadevej 12A, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	120 m²	53 m	06-07-2026	2.600.500 kr.	21.671 kr./m²
Skovsøen 2, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	233 m²	1,1 km	01-07-2024	600.000 kr.	2.575 kr./m²
Skovsøen 4, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	233 m²	1,1 km	30-04-2026	4.880.000 kr.	20.944 kr./m²
Klara Hansens Vej 6, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	166 m²	417 m	01-07-2025	2.575.000 kr.	15.512 kr./m²
Skovsøen 18, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	180 m²	951 m	09-03-2025	4.350.000 kr.	24.167 kr./m²
Skovsøen 62, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	189 m²	1,4 km	11-10-2025	2.950.000 kr.	15.608 kr./m²
Skovsøen 3, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	180 m²	1,1 km	13-03-2025	3.080.000 kr.	17.111 kr./m²
Gyvelvænget 3, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	155 m²	188 m	24-07-2024	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²
P Due Jensens Vej 5, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	163 m²	570 m	08-02-2026	2.450.000 kr.	15.031 kr./m²
Skovsøen 80, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	179 m²	1,2 km	27-01-2024	2.880.000 kr.	16.089 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8585

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu