Stålbjergvej 2, Brobyværk, 5672 Broby — Villa · 104 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 710 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5672). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 182.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i BrobyværkMedian pris/m² for villa i Brobyværk (5672, sidste 24 mdr.): 6.061 kr/m² × 104 m².630.344 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering566.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,34 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5672 (villa)

Markedsudvikling i 5672 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2025 · Alm. Salg: 999.000 kr.
I dag · vores estimat: 566.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg999.000 kr.
2021aug.Ejerskifte
2015jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stålbjergvej 9, Brobyværk 5672 Broby	108 m²	82 m	25-11-2023	495.000 kr.	4.583 kr./m²
Stålbjergvej 6, Brobyværk 5672 Broby	178 m²	38 m	02-07-2024	850.000 kr.	4.775 kr./m²
Søndervej 18, Brobyværk 5672 Broby	99 m²	165 m	06-07-2025	600.000 kr.	6.061 kr./m²
Hesselhøjvej 20, Brobyværk 5672 Broby	111 m²	122 m	06-11-2023	1.190.000 kr.	10.721 kr./m²
Granvænget 7, Brobyværk 5672 Broby	112 m²	595 m	12-11-2025	515.000 kr.	4.598 kr./m²
Overlundsvej 1A, Sdr Broby 5672 Broby	89 m²	442 m	23-01-2024	450.000 kr.	5.056 kr./m²
Granvænget 36, Brobyværk 5672 Broby	117 m²	685 m	17-01-2024	900.000 kr.	7.692 kr./m²
Menesvej 2, Brobyværk 5672 Broby	84 m²	205 m	14-04-2024	475.000 kr.	5.655 kr./m²
Højdevangen 34, Brobyværk 5672 Broby	130 m²	580 m	29-12-2025	590.000 kr.	4.538 kr./m²
Dyrehøjvej 18, Brobyværk 5672 Broby	138 m²	257 m	14-11-2024	1.300.000 kr.	9.420 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5672

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu