Spinkebjerg 21

Villa · 171 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 197 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Herning Kommune (7400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.145 kr/m².3.304.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk171 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 197 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.367.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,59 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (villa)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.367.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte1.900.000 kr.
1986mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spinkebjerg 1, Gjellerup 7400 Herning	169 m²	141 m	25-12-2023	2.975.000 kr.	17.604 kr./m²
Spinkebjerg 30, Gjellerup 7400 Herning	190 m²	199 m	07-11-2025	3.195.000 kr.	16.816 kr./m²
Spinkebjerg 9, Gjellerup 7400 Herning	199 m²	92 m	14-10-2025	2.200.000 kr.	11.055 kr./m²
Spinkebjerg 4, Gjellerup 7400 Herning	197 m²	189 m	14-01-2025	2.950.000 kr.	14.975 kr./m²
Spinkebjergparken 4, Gjellerup 7400 Herning	205 m²	132 m	12-05-2024	4.625.000 kr.	22.561 kr./m²
Spinkebjerg 51, Gjellerup 7400 Herning	206 m²	90 m	06-10-2023	3.295.000 kr.	15.995 kr./m²
Spinkebjerg 87, Gjellerup 7400 Herning	207 m²	250 m	26-02-2024	3.350.000 kr.	16.184 kr./m²
Spinkebjerg 75, Gjellerup 7400 Herning	225 m²	173 m	27-12-2023	2.300.000 kr.	10.222 kr./m²
Spinkebjerg 32, Gjellerup 7400 Herning	225 m²	248 m	18-05-2025	4.950.000 kr.	22.000 kr./m²
Spinkebjerg 45, Gjellerup 7400 Herning	228 m²	128 m	05-09-2024	3.200.000 kr.	14.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu