Sommerbyen 45, 5800 Nyborg — Fritidshus / sommerhus · 50 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 373 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Nyborg Kommune (5800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 373 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.306.000 kr.
Offentlig grundværdi: 853.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.014 kr/m².3.094.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSommerbyen gns: 35.853 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 41.728 kr/m²-14,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.011.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,29 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (fritidshus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2019 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.011.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1991nov.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sommerbyen 25 5800 Nyborg	58 m²	96 m	13-03-2024	2.150.000 kr.	37.069 kr./m²
Sommerbyen 21 5800 Nyborg	72 m²	98 m	05-11-2023	2.245.000 kr.	31.181 kr./m²
Sommerbyen 47 5800 Nyborg	75 m²	38 m	18-04-2024	2.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Sommerbyen 50 5800 Nyborg	75 m²	80 m	23-04-2024	4.100.000 kr.	54.667 kr./m²
Sommerbyen 7 5800 Nyborg	75 m²	169 m	29-04-2025	3.025.000 kr.	40.333 kr./m²
Sommerbyen 75 5800 Nyborg	78 m²	134 m	28-01-2025	3.200.000 kr.	41.026 kr./m²
Sommerbyen 41 5800 Nyborg	80 m²	22 m	28-03-2026	2.775.000 kr.	34.688 kr./m²
Østerø Strandvej 20 5800 Nyborg	67 m²	452 m	27-10-2025	3.550.000 kr.	52.985 kr./m²
Ørnevej 2, Nordenhuse 5800 Nyborg	55 m²	7,3 km	06-04-2025	2.425.000 kr.	44.091 kr./m²
Østerø Strandvej 8 5800 Nyborg	98 m²	568 m	29-01-2026	4.975.000 kr.	50.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu