Solvænget 1, 4296 Nyrup — Villa · 123 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 677 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Sorø Kommune (4296). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 677 m²
Indbygget carport: 54 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4296 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.387 kr/m².1.539.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolvænget gns: 9.775 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4296-snit 7.946 kr/m²+23,00 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.076.102 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,83 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4296 (villa)

Markedsudvikling i 4296 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.677.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.076.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.677.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
1987apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 17 4296 Nyrup	137 m²	113 m	09-12-2025	800.000 kr.	5.839 kr./m²
Solvænget 8 4296 Nyrup	155 m²	77 m	14-02-2024	1.630.000 kr.	10.516 kr./m²
Solvænget 16 4296 Nyrup	186 m²	171 m	11-09-2025	1.950.000 kr.	10.484 kr./m²
Solvænget 12 4296 Nyrup	189 m²	124 m	10-03-2026	1.875.000 kr.	9.921 kr./m²
Solvænget 11 4296 Nyrup	202 m²	86 m	11-03-2025	1.945.000 kr.	9.629 kr./m²
Kløvervej 6 4296 Nyrup	101 m²	59 m	23-09-2024	995.000 kr.	9.851 kr./m²
Vanløsevej 41 4296 Nyrup	130 m²	1,4 km	20-11-2025	1.050.000 kr.	8.077 kr./m²
Nyrupvej 32 4296 Nyrup	152 m²	435 m	26-11-2024	950.000 kr.	6.250 kr./m²
Kragebjerg 2 4296 Nyrup	98 m²	719 m	02-07-2024	2.100.000 kr.	21.429 kr./m²
Kragebjerg 2A 4296 Nyrup	96 m²	699 m	02-07-2024	2.100.000 kr.	21.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4296

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu