Fritidshus på 102 m², grund på 3.658 m², 2 værelser, opført i 1977. Beliggende i Horsens Kommune (8789).
Boligens data
Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler
Boligen
Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1977
Kommune
Horsens Kommune
Arealer
Boligareal
102 m²
Samlet bygningsareal
102 m²
Bebygget areal
102 m²
Grundareal
3658 m²
Indretning
Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1
Installationer
Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn
Materialer
Ydervæg
Mursten
Tag
Andet materiale
Energi & vurdering
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.357.000 kr.
Energimærke
Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.
A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv
Hvorfor denne pris?
Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen
Høj tillid
1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8789 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.046 kr/m².1.385.750 kr.
2Boligareal større end typisk102 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3658 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.599.792 kr.
Prisudvikling på ejendommen
1 historisk salg + vores estimat i dag
-5,89 pct. siden jan. 2025
SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8789 (fritidshus)
Markedsudvikling i 8789 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.
1. jan. 2025 · Alm. Salg
1.700.000 kr.
I dag · vores estimat
1.599.792 kr.
Boligens historie
Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer
2025jan.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1987dec.Ejerskifte
1977Bygget
Sammenlignelige handler
De handler vurderingen hviler på
Adresse
Areal
Afstand
Solgt
Pris
Pr. m²
Soldugvej 26 8789 Endelave
81 m²
345 m
19-08-2025
1.175.000 kr.
14.506 kr./m²
Soldugvej 35 8789 Endelave
66 m²
406 m
18-04-2024
2.450.000 kr.
37.121 kr./m²
Soldugvej 30 8789 Endelave
58 m²
428 m
15-07-2025
1.412.500 kr.
24.353 kr./m²
Soldugvej 25 8789 Endelave
52 m²
269 m
24-03-2026
1.650.000 kr.
31.731 kr./m²
Hjertegræsvej 2 8789 Endelave
86 m²
546 m
20-03-2024
1.600.000 kr.
18.605 kr./m²
Hjertegræsvej 6 8789 Endelave
70 m²
508 m
10-10-2023
1.000.000 kr.
14.286 kr./m²
Hjertegræsvej 31 8789 Endelave
65 m²
251 m
29-04-2025
975.000 kr.
15.000 kr./m²
Hjertegræsvej 16 8789 Endelave
62 m²
416 m
09-12-2025
995.000 kr.
16.048 kr./m²
Kongevejen 3 8789 Endelave
75 m²
2,1 km
18-01-2026
500.000 kr.
6.667 kr./m²
Vesterby 35 8789 Endelave
173 m²
2,2 km
02-09-2025
2.100.000 kr.
12.139 kr./m²
— Til salg lige nu
Andre boliger til salg i 8789
2 aktive udbud · sorteret efter afstand
Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.
eStatic
