Solbjergvej 26, Solbjerg, 4270 Høng — Villa · 206 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 2.738 m², 4 værelser, opført i 1916. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 2738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.346 kr/m².2.537.500 kr.
2Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2738 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.961.858 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.012.099 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Ejerandel overdraget
2006jun.Ejerskifte
1987dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjergvej 13, Gierslev 4270 Høng	165 m²	696 m	14-10-2024	1.225.000 kr.	7.424 kr./m²
Solbjergvej 36, Solbjerg 4270 Høng	252 m²	1,2 km	15-11-2023	2.685.000 kr.	10.655 kr./m²
Krogsgårdvej 3, Solbjerg 4270 Høng	204 m²	834 m	15-02-2024	3.100.000 kr.	15.196 kr./m²
Stensbjergvej 6, Gierslev 4270 Høng	230 m²	758 m	11-12-2023	1.950.000 kr.	8.478 kr./m²
Blindkildevej 6, Solbjerg 4270 Høng	207 m²	1,8 km	02-07-2025	2.395.000 kr.	11.570 kr./m²
Askelunden 14 4270 Høng	206 m²	2,6 km	19-08-2025	3.600.000 kr.	17.476 kr./m²
Katrinevej 4 4270 Høng	209 m²	2,8 km	07-12-2023	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
Elmelunden 28 4270 Høng	212 m²	2,8 km	20-01-2026	2.425.000 kr.	11.439 kr./m²
Tjørnens Kvarter 3 4270 Høng	191 m²	2,5 km	19-04-2024	3.795.000 kr.	19.869 kr./m²
Kragerupgårdsvej 19, Tjørnelunde 4270 Høng	181 m²	2,3 km	21-06-2025	1.700.000 kr.	9.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu