Solbærvej 6, 8471 Sabro — Villa · 166 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.841.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.330.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.166 kr/m².3.401.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbærvej gns: 18.314 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.828.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,99 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2022 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.828.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1973Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbærvej 9 8471 Sabro	162 m²	108 m	24-07-2026	3.075.000 kr.	18.981 kr./m²
Solbærvej 11 8471 Sabro	172 m²	103 m	22-04-2025	3.150.000 kr.	18.314 kr./m²
Solbærvej 12 8471 Sabro	177 m²	111 m	24-07-2024	3.500.000 kr.	19.774 kr./m²
Solbærvej 10 8471 Sabro	201 m²	50 m	06-06-2026	2.998.000 kr.	14.915 kr./m²
Multebærvej 17 8471 Sabro	167 m²	108 m	28-10-2024	4.195.000 kr.	25.120 kr./m²
Sabro Kirkevej 152 8471 Sabro	160 m²	163 m	21-06-2024	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Sabro Skolevej 31 8471 Sabro	175 m²	111 m	08-09-2026	3.175.000 kr.	18.143 kr./m²
Multebærvej 7 8471 Sabro	156 m²	97 m	12-05-2026	3.200.000 kr.	20.513 kr./m²
Sabro Kirkevej 140 8471 Sabro	175 m²	218 m	03-04-2024	3.475.000 kr.	19.857 kr./m²
Sabro Skolevej 17 8471 Sabro	155 m²	172 m	09-11-2025	3.600.000 kr.	23.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu