Søndervej 40A

Villa · 139 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 777 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 977.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.702 kr/m².9.911.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndervej gns: 60.000 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.390 kr/m²-13,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.419.199 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+12,26 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2025 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.419.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte7.500.000 kr.
2025okt.Ejerskifte7.500.000 kr.
okt.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
1972nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervej 36 2830 Virum	139 m²	59 m	24-10-2023	8.100.000 kr.	58.273 kr./m²
Søndervej 35A 2830 Virum	129 m²	104 m	18-08-2026	10.020.000 kr.	77.674 kr./m²
Søndervej 60 2830 Virum	154 m²	274 m	16-06-2025	10.245.000 kr.	66.526 kr./m²
Søndervej 81 2830 Virum	155 m²	461 m	03-09-2024	9.900.000 kr.	63.871 kr./m²
Søndervej 72 2830 Virum	165 m²	432 m	16-07-2024	10.550.000 kr.	63.939 kr./m²
Søndervej 49 2830 Virum	103 m²	111 m	18-11-2025	8.450.000 kr.	82.039 kr./m²
Søndervej 51C 2830 Virum	181 m²	146 m	14-08-2025	10.350.000 kr.	57.182 kr./m²
Søndervej 21 2830 Virum	180 m²	246 m	22-01-2026	13.625.000 kr.	75.694 kr./m²
Søndervej 51D 2830 Virum	185 m²	181 m	18-08-2025	9.375.000 kr.	50.676 kr./m²
Bisp Urnes Vej 7 2830 Virum	139 m²	73 m	07-02-2025	8.500.000 kr.	61.151 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu